一个人十坪就够？专家：太大影响健康

薪水追不上房价，建商开始疯狂推出25坪以下小宅，单统计2019年Q4就卖出约4.1万户。景文物业管理机构董事长郭纪子接受《三立新闻网》采访指出，其实单身、晚婚、少子化，小宅产品不见得不好，但建议「一个人最好还是要有10坪」的实际空间，否则相当容易影响身心健康。

他表示，其实要住得健康、住到退休，大小应适中即可，根据日本照护「银发族」的成功经验，「1个人10坪」、「2个人20坪」，才是最有利居住健康的坪数，也适用于一般人。

郭纪子举例，他朋友夫妻两人住在200坪豪宅内，家里健身房、麻将室、超大浴缸等甚么都有，即使有请人协助清洁、整理，但就时常产生孤独感，而且太过舒适养成不出门习惯，身体就常常不好。

但太小的话，除了一般人认知的拥挤外，等到年老时，还有轮椅回转空间不足、紧急救助不便等问题，所以太大、太小都不行，建议适中就好。

台湾房屋智库发言人张旭岚表示，根据内政部统计资料，2019年Q4全国共有4万1,469户25坪以下小宅交易，小宅在都会区中特别抢手，六都中，小宅交易比例最高的都市为台北市、占比达50.1％，其次为新北49.3％，而台南、高雄最低，都不超过四成。

小宅在预算有限下，吸引不少单身贵族、新婚小夫妻购买，算是人生购屋的阶段性产品，不过购买小宅首重「转手性」，建议选择交通便利或工作机会多的区位购买，此外，部分银行对于小宅放贷条件成数较低，多是6～7成，甚至更低，这点也必须特别留意。

屋比房屋总监陈杰鸣则指出，小宅空间较小，常会有动线「卡卡」的问题，以一个三人小家庭需要的「标准三房两厅」来说，客厅约6～8坪、餐厅1.5坪、主卧约6～7坪、2间次卧都要3～4坪、厨房1.5坪，再加上主、客两间浴厕共3坪、阳台1坪。

也就是说，一家三口需要的实际坪数约30坪， 抓30％的公设比，房屋权状要买到43坪，室内才会有30坪的空间。但目前市场中甚至有建案20坪（含公设）就隔成三房，这样的状况下，各生活空间所剩多少可想而知，民众购买前还是要实际看一下是否符合使用需求。